Nous sommes là pour vous guider, vous conseiller dans votre projet de construction. Ensemble nous définirons plus en détail vos besoins et vos usages pour vous proposer le projet qui vous correspond le mieux.
Pour cela, voici le détail de nos missions et de nos tarifs, sachant que nos honoraires correspondent à un pourcentage, fixé à la signature du contrat, qui s’applique sur le montant des travaux. Il est fixé en fonction de la complexité de l’opération qui est appréciée au regard du programme et des informations que vous nous transmettez, ainsi que du contenu et de l’étendue de la mission confiée.
MISSION CONTACT I présentation – programme
Il s’agit de notre première rencontre afin de nous présenter, de partager sur votre projet, et de vous expliquer les différentes phases de notre travail.
Documents fournis à l’issue de ce premier rendez-vous :
- Proposition d’honoraires
- Fiche programme sommaire
Coût de la mission : Notre première rencontre n’est pas facturée.
MISSION CONSEIL I Etude préliminaire de faisabilité
Cette mission est intéressante pour répondre aux questions que vous vous posez quant à l’achat d’un terrain, d’une maison et/ou à la définition de votre budget travaux. Nous prenons connaissance du terrain et de son environnement, de son orientation, sa morphologie, ses accès… En complément des documents que vous nous fournissez (dossier notarié, documents géomètre, règlements d’urbanisme), nous recherchons les informations nécessaires afin de définir toutes les possibilités et les contraintes. Nous définissons ensemble votre programme. L’étude préliminaire permet de confirmer la faisabilité de votre projet.
Documents présentés et fournis à l’issue de la phase conseil:
- Relevé d’état des lieux
- Schéma d’implantation sur le terrain
- Plan de fonctionnement par niveaux
- Image d’insertion volumétrique de la nouvelle construction
- Estimation sommaire des travaux calculée sur un ratio prix/m2, et présentée sur une fourchette de prix bas et hauts
- Fiche programme détaillée
- Liste de l’ensemble des frais annexes à prévoir non compris dans budget travaux (raccordements, bureaux d’étude, géomètre, étude de sol, taxes…)
Coût de la mission : Forfait suivant la taille et la complexité du projet. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une proposition d’honoraires détaillée pour votre projet.
Si vous souhaitez continuer et nous confier la suite du projet, cette mission est déductible de la mission partielle 1 – Esquisse, la mission conseil étant une partie intégrante cette phase.
MISSION PARTIELLE 1 I Mission Conseil + Esquisse – Etudes d’Avant Projet – Demandes administratives
En plus des éléments fournis lors de la mission conseil, nous affinons la volumétrie et le dimensionnement, nous mettons au point l’avant projet précisant plus en détails les procédés constructifs, les équipements et les matériaux. Sur la base de ces derniers éléments validés, nous constituons le dossier de permis de construire ou autre demande administrative (y compris les dossiers spécifiques permettant de vérifier la conformité des établissements recevant du public aux règles d’accessibilité et de sécurité contre l’incendie).
Le délai d’instruction du permis de construire est de 2/3 mois ou de 6 mois dans des cas spécifiques.
Documents présentés et fournis en plus de la mission conseil (ESQ+AVP) :
- Dossier de plans/coupes /façades
- Vues 3D intérieures et extérieures
- Notice descriptive sommaire des prestations de travaux prévues
- Estimation définitive du coût prévisionnel des travaux
- Dossier administratif
Coût de la mission : Le taux de pourcentage pratiqué par l’agence pour cette mission se situe entre 2,4% et 4,5% du montant des travaux, s’il est supérieur à 80 000 €HT. Pour des travaux inférieurs à ce montant, la rémunération est au forfait. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une proposition d’honoraires détaillée pour votre projet.
MISSION PARTIELLE 2 I Mission partielle 1 + Etudes de Projet – Consultation des entreprises
Après l’obtention des demandes administratives, nous finalisons la conception technique du projet. Les plans précisent alors les éléments de construction, les caractéristiques des matériaux et leurs conditions de mise en œuvre. Nous précisons les détails et les niveaux de finition choisis. Nous rédigeons le descriptif détaillé de chaque prestation par corps d’Etat, ainsi que le calendrier prévisionnel des travaux. Nous consultons les entreprises et après analyse comparative de leurs devis et dossiers, vous sélectionnez le meilleur choix financier et technique.
Documents présentés et fournis à l’issue des phases projet (PRO, DCE et ACT):
- Dossier de plans/coupes/façades phase PRO
- Dossier de consultation des entreprises (CCAP, CCTP, planning…)
- Analyse financière et technique
- Dossier de marchés de travaux
Coût de la mission : Le taux de pourcentage pratiqué par l’agence pour cette mission se situe entre 4,8% et 9% du montant des travaux, s’il est supérieur à 80 000 €HT. Pour des travaux inférieurs à ce montant, la rémunération est au forfait. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une proposition d’honoraires détaillée pour votre projet.
MISSION COMPLÈTE I Missions partielle 1+2+ suivi des travaux
En plus des missions partielles 1 et 2, nous proposons le suivi de chantier. Nous organisons le suivi et gérons à minima une réunion hebdomadaire sur site avec les entreprises. Un compte rendu est rédigé à chaque visite pour vous tenir informé de l’évolution. Nous vérifions le respect du planning, l’avancement et la conformité des travaux. Nous réalisons l’ensemble du suivi financier. Et nous vous assistons lors de la réception des travaux.
Documents présentés et fournis à l’issue de la phase chantier (DET + AOR):
- Décompte général définitif de chaque entreprise (facture définitive)
- DOE : dossier des ouvrages exécutés (plans finaux + fiches techniques des matériaux et équipements installés + notices)
- Procès Verbaux de réception
- Vos clefs…
Coût de la mission : Le taux de pourcentage pratiqué par l’agence se situe entre 8% et 15% du montant des travaux, s’il est supérieur à 80 000 €HT. Pour des travaux inférieurs à ce montant, la rémunération sera au forfait. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une proposition d’honoraires détaillée pour votre projet.
AUTRES MISSION
Vous pouvez également nous contacter pour des missions de moindre envergure : diagnostic immobilier, conseil pour potentiel aménagement… Dans ce cas là nous facturons au temps passé soit 100,00 €HT / heure.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une proposition d’honoraires détaillée pour votre projet.
PRIX HT & TVA
Le client est informé que la rémunération hors taxes versée à l’architecte est majorée de la TVA selon le(s) taux en vigueur qui varient selon la nature de l’opération (travaux neufs ou réhabilitation) et du contenu de la mission confiée (complète ou partielle).
A titre indicatif, pour l’année 2018:
- Le taux normal est de 20 %
- Le taux intermédiaire est de 10 %
- Le taux réduit est de 5,5 %
La profession d’architecte est une profession réglementée soumise aux dispositions de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 modifiée sur l’architecture et ses décrets d’application, en particulier le décret n° 80-217 du 20 mars 1980 portant code des devoirs professionnels des architectes.
atelier plan sphère 